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广州市微源计算机科技有限公司专业提供商业地产运营管理系统 　　随着规模的扩大和经营方式的多样化，手工操作或简单的信息系统已无法满足业务的需要。海鼎百货及购物中心信息化解决方案对招商、营运、财务、商品管理、会员管理、报表分析等环节进行精细化管理，并提供丰富的接口，满足各个部门不同岗位的需求，轻松管理业务，从容至胜未来。 基本资料管理 　　财务类资料管理：支持外币结算；允许自定义付款方式；不同银行卡设定不同扣率；统一设置费用科目； 　　物业类资料管理：定义楼层基本信息；描述实际场地的最小物理单元，可追溯拆分和合并历史；设置招租、自用和非营业三种类型店铺；自动计算费用，开出帐单；管理广告位出租； 　　业务经营类资料管理：结合定位，进行品牌档次的划分和经营品类的划分；控制经营类型的数量和比例； 　　商户类资料管理：确定商户分类；承载员工情况、预定场地、沟通过程、考评情况等信息。 招商管理 　　商户生命周期管理：将商户分为潜在商户、目标商户、准商户、当前商户、历史商户等，并有效管理； 　　商户级别变化审批管理：商户级别的变化，需经过严格的审批过程，通过申请、预审、审核等步骤，才能生效； 　　招商商务谈判记录管理：招商人员跟商户的沟通记录作为商户信息的重要组成部分，过程化地管理起来，便于分析、总结及监测、考核； 　　开业进场跟踪：通知商户进场、商户进场审批、进场手续办理、房屋交付、商户装修、开业； 　　招商坪效分析：可分析出某一地理位置历史坪效、当前坪效、期望坪效，实现对目标商户的筛选； 合同管理 　　多种毛利计算方式：扣点、保底与扣点两者取高、销售周期清算、销售周期保底、期末清算等； 　　多种提成租金计算方式：产品类型提成、递增销售提成、超额递增提成、产品分类提成等； 　　多种费用设置：固定费用、提成费用、临时费用； 　　合同业务管理：提供合同到期自动提醒，可实现自然中止或人工中止；可对合同进行无缝延续；可对合同进行变更、提前、终止、转让；支持租赁面积为零的合同； 　　多样化合同条款定义：税前税后销售提成定义、付款方式费率定义、滞纳金算法定义、付款方式返款比例定义、临时销售返款定义等。 本公司地址：广东广州广州市天河区天河北路233号中信广场2201室